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Pfaffenhoffen (67350)

295 m²

Immeuble avec fond de commerce

420 000 €
Ref : 212
A propos de ce bien

A VENDRE

A PFAFFENHOFFEN (67350)


Nous vous proposons à la vente, en raison d’un départ en retraite, un immeuble de rapport composé d’un local commercial d’une surface de 150m² et son fonds de commerce, un appartement au 1er étage de 145m², ainsi que des combles aménageables et un sous-sol.


Les murs et le fond de commerce accueille une boulangerie depuis 7 générations au centre-ville de Pfaffenhoffen et bénéficie d’une clientèle fidèle.

Cette boulangerie-pâtisserie se compose :

- d’un espace de vente avec vitrine, porte automatique, étalage, comptoir réfrigéré, climatisation réversible

- d’une réserve

- d’un espace bureau

- d’une cuisine équipée donnant accès à l’espace extérieur

- du laboratoire et atelier (je peux vous fournir la liste détaillée des équipements à disposition)

- d’un sous-sol, comprenant la ventilation et des congélateurs, ainsi que la chaufferie

Nombre de salariés : 3 (un boulanger, une vendeuse et une employée toute-mains).


Au 1er étage, vous trouverez un appartement de type 6 pièces d’une surface de 145m² et d’un balcon de 13m².

Ce logement pourrait facilement être séparé en 2 lots distincts.

L’appartement se compose d’une grande pièce de vie salon-salle à manger, de 4 grandes chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.


Les combles récemment isolés, d’environ 65m² Loi Carrez, pourrait permettre la création de deux logements supplémentaires.


A l’arrière du bâtiment, vous trouverez un espace extérieur comprenant une cour pavée, ainsi qu’un garage et une petite dépendance.


La vente du fonds de commerce et des murs pourrait être dissociée.


Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez Charlène VORBURGER votre conseillère EGERIA IMMOBILIER.


Prix de vente honoraires TTC inclus : 420 000 €.

Prix de vente hors honoraires : 402 000 €.

Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l’acquéreur.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 67350
Surface habitable (m²) 295 m²
Détails
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 402 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,48 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 23 86 51 98
Adresse
3 grand rue 67620 Soufflenheim

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