À VENDRE,

Soufflenheim,

Maison de 94 m2 habitables sur 2 ares de terrain.

Située au calme, en début d’impasse, cette magnifique maison alsacienne allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Édifiée sur une parcelle de 2,06 ares, elle offre 94 m² habitables (120 m² au sol), idéalement répartis pour une vie de famille agréable et fonctionnelle.

Rez-de-chaussée : confort et convivialité

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d’un salon/séjour chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l’extérieur.
Une chambre au rez-de-chaussée permet un espace nuit de plain-pied ou un bureau selon vos besoins.
Un WC séparé complète ce niveau, bénéficiant d’un chauffage au sol pour un confort optimal.

Étage : espace nuit et intimité

L’étage se compose d’un pallier desservant deux belles chambres et d’une salle de bains moderne équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un WC.
Les matériaux et finitions sont soignés, dans un style à la fois authentique et contemporain.

Sous-sol et extérieurs : praticité et détente

La maison dispose d’une demi-cave, idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour à l’avant, permettant de stationner deux véhicules, et d’un jardin arrière joliment aménagé, pavé et arboré, parfait pour les repas d’été ou les moments de détente à l’abri des regards.

Prestations et équipements

• Rénovation complète et de qualité (isolation, électricité, chauffage, menuiseries…).
• Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises.
• Chauffage au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.
• Menuiseries double vitrage bois assurant confort thermique et phonique.
• DPE : C – GES : C, garantissant une bonne performance énergétique.

Informations complémentaires

• Honoraires à la charge du vendeur.
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 400 € et 1 940 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnement compris).
• Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations nous contacter au 06 23 86 51 98.